Il tema degli abusi edilizi e del conseguente condono edilizio è molto importante per chi è proprietario di casa e anche per chi ha deciso di venderla, e magari di vendere casa senza agenzia. Sì perché l’appartamento in oggetto può avere in sé degli abusi edilizi, e allora come muoversi in questi casi?
Innanzitutto, se avete deciso di affidarvi ad un’agenzia seria, il perito dovrà già indicarvi se ci sono degli abusi nel vostro appartamento.
Sanatoria e condono edilizio, qual è la differenza
La legge prevede che si possa richiedere una sanatoria o un condono per regolarizzare il tutto, lì dove ci siano i presupposti.
Ma ci sono delle differenze tra sanatoria e condono. La prima dà diritto di rimediare all’abuso pagando una sanzione, mentre il condono edilizio permette di non avere sanzioni se le opere sono state concluse entro una data precisa. Con il condono lo Stato rinuncia al potere sanzionatorio verso chi ha realizzato l’abuso.
La sentenza del TAR
Su questi argomenti si è pronunciato il TAR del Lazio con la sentenza n. 12151 del 13 giugno 2023 per una vicenda che vede l’impugnazione di un provvedimento di Roma Capitale che ha negato il condono a causa dell’esistenza di molti vincoli paesaggistici nella zona in cui è stato realizzato abusivamente un soppalco di 64 mq.
Chi ha fatto ricorso lo considera illegittimo per due motivi: l’intenzione dell’amministrazione di ricorrere alla sanatoria per opere che non modificano l’aspetto esteriore dell’edificio seppur in zone di tutela paesaggistica e il riferimento ad un regolamento che inserisce il soppalco all’interno di opere che non necessitano di autorizzazione paesaggistica.
Il TAR ha però rigettato il ricorso perché considera l’abuso non di secondaria rilevanza, visto che l’opera ha una superficie di 60 mq e quindi necessitava di un permesso speciale, considerato che comporta una ristrutturazione dell’immobile preesistente. Ecco che ai ricorrenti non resta che pagare le spese e rimuovere il soppalco. Non basta dunque in questo caso il pagamento della sanatoria.
Condono edilizio se si vuole vendere casa senza agenzia
Capite bene come gli abusi edilizi siano di primaria importanza nel caso in cui si decida di vendere casa senza agenzia. Controllate quindi bene se la vostra casa ricade in zone di tutela paesaggistica, e cercate di capire, magari affidandovi ad un consulente preparato, se il vostro immobile presenta degli abusi.
Vi ricordiamo che mettiamo a disposizione il nostro videocorso online nel caso decideste di vendere casa senza agenzia e aveste bisogno di qualche consiglio utile soprattutto nelle prime fasi.
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